En 2016, « Le locatif privé devrait représenter 15,4% des logements construits », contre 14,2% en 2015 affirme l’étude du Crédit Foncier sur l’investissement locatif qui vient de paraître.
La pierre reste donc un actif privilégié pour les Français. Tant est si bien qu’à la question « si vous disposiez d’une somme d’argent à investir, quels supports privilégieriez-vous?? », 65% des personnes interrogées ont répondu qu’elles préféreraient investir, en premier lieu, dans l’immobilier. Viennent ensuite l’assurance vie (19%), l’épargne sécurisée (11%) et les marchés financiers (10%).
L’étude dresse également le portrait-robot des investisseurs. L’écrasante majorité est âgée de plus de 30 ans.
L’investisseur type vit majoritairement en couple (59% sont mariés, 10% sont pacsés), a entre 45 et 46 ans et gagne 69.300 euros par an (soit 5.775 euros par mois).
Les investisseurs privilégient également l’achat d’un appartement (92%) et de taille relativement modeste puisque la part des studios et des 2 pièces représentent 58% des achats. En moyenne les acheteurs acquièrent une surface de 45m2 pour un coût moyen de 164.000 euros.
L’appel au crédit est également généralisé. Pour le financement d’un achat à 164.000 euros justement, le financement à crédit représente en en effet 160.000 euros.
La cartographie de l’investissement locatif n’est guère surprenante sinon par l’ampleur du déséquilibre qu’elle dévoile. Les quatre grandes régions du sud de la France (Nouvelle Aquitaine, Auvergne-Rhone-Alpes, Occitanie et Provence-Alpes-Cote d’Azur) concentrent 60% des acquisitions.
L’Ile de France attire 19% des investisseurs tandis que les 21% restant se répartissent dans les autres régions de l’hexagone.
Par ailleurs, les achats dans le neuf se font majoritairement dans une autre région (44%) tandis que pour l’ancien, l’investisseur privilégiera la proximité (67%).
Afin d’assurer la location de leur bien, la majorité des acheteurs choisissent cependant d’investir dans une grande ville 60% dans le neuf, 52% dans l’ancien).
Plus d’infos : L’étude complète (.pdf) est disponible derrière ce lien.
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