Les prix de l’immobilier, qui étaient stables depuis 2015, ont commencé à baisser au cours des derniers mois de 2023. Cette tendance devrait se poursuivre en 2024. Cependant, les perspectives pour l’année à venir ne prévoient pas une reprise des ventes. Voici un aperçu détaillé de la situation actuelle et des prévisions pour le marché immobilier.
Le marché immobilier connaît un ralentissement notable, qui devrait se prolonger en 2024. Ce ralentissement est principalement dû à une conjoncture économique défavorable, marquée par une inflation persistante, réduisant le pouvoir d’achat des Français, et une augmentation des taux d’intérêt des prêts bancaires, rendant l’accès au crédit plus difficile. En conséquence, les ventes immobilières ont diminué à la fin de 2023, une tendance qui devrait se maintenir, selon plusieurs études.
Les Notaires de France ont observé une diminution significative du nombre de ventes immobilières en 2023. Alors que 1,13 million de transactions ont eu lieu entre septembre 2021 et septembre 2022, seules 928 000 ventes ont été enregistrées sur la même période l’année suivante. Le baromètre de l’immobilier FNAIM-Clameur note également une baisse continue des transactions, avec 908 000 ventes en France sur 12 mois glissants à fin octobre 2023, soit une diminution de 20 % en un an.
Parallèlement, une baisse des prix a été enregistrée en fin d’année, une première depuis 2015. Les Notaires de France signalent une baisse généralisée des prix en France, particulièrement marquée en Île-de-France. L’indice des prix des appartements anciens en France métropolitaine a diminué de 2 % sur un an, tandis que celui des maisons anciennes a baissé de 1,6 %. En Île-de-France, les prix des appartements ont chuté de 5,3 % et ceux des maisons de 5,4 %. Cette tendance devrait se poursuivre en 2024, avec des baisses de prix qui pourraient s’accentuer, selon Me Edouard Grimond, porte-parole du Conseil supérieur du notariat.
Malgré une possible stabilisation des taux de crédit autour de 4,3 % au premier trimestre 2024, les prévisions ne sont pas optimistes quant à une reprise du marché. Le baromètre immobilier FNAIM-Clameur et l’étude « Les Français et l’immobilier » d’OpinionWay pour l’agence Laforêt indiquent que les intentions d’achat restent stables par rapport à 2023. Près d’un quart des Français ont dû annuler ou retarder leurs projets immobiliers en raison de la conjoncture économique, avec des conditions d’accès au crédit contraignantes.
Les jeunes sont particulièrement touchés par ces difficultés. Selon l’étude, 39 % des moins de 35 ans ont dû annuler ou retarder un projet immobilier, contre seulement 12 % des personnes âgées de 50 ans et plus.
Dans ce contexte économique difficile, l’intérêt pour les logements à rénover augmente. Le baromètre Laforêt souligne que l’investissement dans des « passoires thermiques » représente une opportunité. Environ 52 % des sondés estiment que l’achat et la rénovation de tels logements constituent une bonne solution pour investir dans l’immobilier, perçu comme une valeur refuge malgré la conjoncture.
L’enquête des Notaires de France confirme cette tendance, indiquant que près de 8 Français sur 10 considèrent la performance énergétique comme un critère important pour leur futur logement. Plus d’un tiers y accorde une importance très forte. En outre, 40 % des propriétaires sont déjà engagés dans des travaux de rénovation, soutenus par des dispositifs d’aides financières.
Le marché immobilier français traverse une période de baisse des prix et de stagnation des ventes, une situation qui devrait se prolonger en 2024. Malgré cette conjoncture, l’intérêt pour les logements à rénover et l’amélioration de la performance énergétique des biens immobiliers reste fort, offrant des opportunités aux investisseurs. Comprendre ces dynamiques est crucial pour naviguer efficacement dans le marché immobilier actuel.