En baisse
Le volume des transactions de logements anciens en France (hors Mayotte) a atteint 885 000 transactions à la fin de novembre 2023. La baisse annuelle s’amplifie mois après mois, dépassant désormais les 20 %, avec une diminution de -21,1 %. Ce niveau de baisse n’avait pas été observé depuis début 2013 et avril 2017 pour les volumes sous les 900 000 transactions. La correction des volumes en 2023 a été plus forte qu’anticipée, avec des prévisions de fin d’année autour de 860 000 transactions, soit 255 000 transactions de moins qu’en 2022.
En France métropolitaine, les prix des logements anciens ont baissé de 1,8 % sur un an au 3e trimestre 2023. Les prix des maisons ont diminué de 1,6 %, tandis que ceux des appartements ont baissé de 2 %. On prévoit une baisse continue, pouvant atteindre jusqu’à 4,2 % en février 2024. En province, la diminution des prix est moins rapide, avec environ -3 % sur un an à fin février 2024.
En Île-de-France, les prix des appartements devraient atteindre 9 630 € le m² en février 2024 à Paris, soit une baisse de 7 % en un an. En Petite couronne, les prix baisseraient de 8,7 %, et en Grande couronne de 6,4 %. Les prix des maisons devraient reculer de 6,9 % sur un an, avec des baisses de 7,5 % en Petite couronne et de 6,7 % en Grande couronne.
Depuis 2019, la part des achats de logements anciens par des employés et ouvriers a diminué, passant de 29 % à 24 % en 2023. Les acquisitions sont désormais majoritairement réalisées par des professions intermédiaires (52 %) et des cadres supérieurs. Cette tendance indique une évolution vers un marché dominé par des catégories socio-professionnelles plus aisées.
Le marché du neuf connaît des difficultés persistantes avec une offre en baisse. En 2023, 373 100 logements ont été autorisés à la construction, soit une baisse de 23,7 % par rapport à l’année précédente. Les réservations de nouveaux logements ont chuté de 40 % au troisième trimestre 2023. L’encours de logements neufs proposés à la vente a augmenté de 16,7 % sur un an, atteignant un niveau historiquement élevé de 131 400 logements.
La production mensuelle de crédits à l’habitat, hors renégociations, reste faible, s’établissant à 8,7 milliards d’euros en novembre 2023. Le taux d’intérêt moyen des nouveaux crédits à l’habitat continue de progresser, atteignant 3,99 % en novembre 2023. Bien que ces taux restent sécurisants pour les emprunteurs, la croissance annuelle des encours de crédits à la consommation a légèrement fléchi à 1,9 % en novembre 2023.
Depuis le 1er janvier 2024, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif est obligatoire pour les grandes copropriétés dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Ce diagnostic vise à évaluer la performance énergétique des bâtiments et à recommander des améliorations. Il est désormais obligatoire pour les copropriétés de plus de 200 lots et sera étendu progressivement aux copropriétés plus petites d’ici 2026.
Le marché immobilier en 2024 se caractérise par une baisse significative des volumes de transactions et des prix, notamment dans les grandes agglomérations. Les perspectives à court terme indiquent une poursuite de cette tendance, bien que des signaux encourageants pour une stabilisation à l’horizon de l’été existent. Pour les vendeurs, il pourrait être stratégique de se positionner dès maintenant avant une baisse plus marquée des prix.