Depuis 2005, l’indice de référence des loyers (IRL) sert de mètre étalon pour les propriétaires. Publié chaque trimestre par l’INSEE, c’est sur sa base qu’est calculé l’augmentation maximum qu’est en droit de demander le propriétaire à son locataire.
Cet indice dont la base 100 est le quatrième trimestre 1998 est étroitement lié au coût de la vie. En effet, il correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’indice des prix à la consommation (IPC), hors tabac et loyers.
Ainsi, si l’IPC n’évolue pas ou baisse, l’IRL reste stable. Et c’est précisément ce qu’il se passe en ce moment. Le graphique de l’IPC ci-dessous (source: Insee) montre clairement que depuis 2014, que le prix des biens et services consommés par les ménages n’ont pas augmenté. Conséquence de cette inflation atone, l’IRL a à peine varié depuis deux ans.
Pour être tout à fait complet, il faut préciser que l’IRL est « est un indice chaîné en glissement annuel ». C’est-à-dire qu’il se compte en année glissante. Son évolution annuelle se calcule en comparant le trimestre actuel par le même trimestre de l’année passée.
Mon-Immo.fr vous libère de ces savants calculs. La mise à jour de vos loyers se calcule automatiquement. Vous n’avez qu’à choisir de l’appliquer ou pas.
Pour ce faire, il suffit de se rendre dans la partie « Finance », puis « Révision de loyer ». Vos quittances se mettront à jour automatiquement et votre (vos) locataire(s) en sera (seront) informé(s) immédiatement.
Si toutefois vous désirez poser le calcul manuellement, sachez qu’il faut multiplier le montant du loyer par le résultat de la division entre l’IRL de l’année en cours et l’IRL n-1.
Par exemple, pour un loyer de 600 euros mis à jour entre le 3e trimestre 2014 et le 3e trimestre 2015 :
600×125,26/125,24 = 600,096 euros. Soit une auguste augmentation de 9,6 centimes !
Lorsque l’IRL évolue à la baisse (comme au 4e trimestre 2015), les loyers n’augmentent pas. Mais ce cas de figure reste très rare, ce n’est arrivé que deux fois depuis 2006, comme on peut le voir ci-dessous.
Si l’INSEE publie un nouvel IRL chaque trimestre, le propriétaire, lui, ne peut mettre à jour la valeur de son loyer qu’une fois par an.
La date choisie correspond soit à celle indiquée dans le bail, soit, à défaut, à la date anniversaire de la signature du bail.
Attention également ! Depuis la loi Alur, le bailleur ne peut plus rattraper l’augmentation de l’IRL sur plusieurs années. Autrefois la période de rétroactivité était de 5 ans. Aujourd’hui, la loi est très claire : « Si l’augmentation convenue n’est pas appliquée dans un délai d’un an suivant sa date de prise d’effet, le bailleur est supposé avoir renoncé à cette augmentation pour l’année écoulée ». Raison de plus d’automatiser cette augmentation.